PVCOMBANK DÀNH 32,4%, VPBANK DÀNH 21,7% VỐN CHO NOVALAND. THẾ NHƯNG 752 CĂN AQUA CITY, 907 CĂN AQUA WATERFRONT CITY BỊ HỦY QUYẾT ĐỊNH ĐỦ ĐIỀU KIỆN MỞ BÁN.
Novaland là một trong những đại gia bất động sản sở hữu nợ khổng lồ.
Tại ngày 31/3/2022, tổng nợ phải trả của Novaland lên đến 180.681 tỷ đồng (khoảng 7,3 tỷ USD) . Trong đó, trái phiếu chiếm tỷ lệ không hề nhỏ. Trái phiếu ngắn hạn đạt hơn 12.255 tỷ đồng, tăng đáng kể so với con số 7.595 tỷ đồng hồi cuối năm 2021, trái phiếu dài hạn đạt 32.960 tỷ đồng, tăng so với 29.295 tỷ đồng.
Như vậy, hồi cuối quý 1/2022, tổng giá trị trái phiếu của Novaland lên tới 45.215 tỷ đồng (tương đương 1,8 tỷ USD).
Trong đó, PVcombank và VPBank là hai chủ nợ lớn của Novaland. Trong khi PVcombank chỉ mua trái phiếu Novaland thì Novaland còn có một kênh khác rót tiền cho Novaland. Đó là cho vay.
Các cặp đôi PVcombank – Novaland, VPBank – Novaland có mối quan hệ tài chính. Ngoài ra, PVcombank còn góp mặt tại dự án Aqua City, VPBank góp mặt tại dự án Aqua Waterfront City. Hiện tại, cả hai dự án đều bị Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai hủy quyết định bán hàng với các số căn lần lượt là 752 và 907 căn.
PVCOMBANK DÀNH 32,4%, VPBANK DÀNH 21,7% VỐN CHỦ SỞ HỮU CHO NOVALAND
Tại ngày 31/3/2022, tổng trái phiếu doanh nghiệp PVcombank nắm giữ lên đến 16.530 tỷ đồng, cao gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, Novaland là một trong những đơn vị nhận được rất nhiều vốn từ PVcombank thông qua kênh trái phiếu.
Cụ thể, tổng giá trị trái phiếu Novaland mà PVcombank nắm giữ lên đến 3.445 tỷ đồng, chiếm tới 32,4% vốn chủ sở hữu của ngân hàng.
Đây là con số không hề nhỏ vì theo Luật các tổ chức tín dụng, một ngân hàng chỉ được phép cho một đơn vị vay tối đa 15% vốn tự có của ngân hàng hoặc tối đa 20% áp dụng cho 1 đơn vị và hệ sinh thái liên quan.
PVcombank không cho Novaland vay đồng nào nhưng lại rót tới 32,4% vốn của mình cho Novaland thông qua kênh trái phiếu.
Tài sản đảm bảo của các lô trái phiếu này đa số là cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của cổ đông công ty. Tuy nhiên, số lượng cổ phiếu không được công bố.
Tuy nhiên, đầu quý 2/2022, ông Đỗ Hoàng Minh, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh bị bắt vì lừa đảo liên quan đến trái phiếu đã khiến thị trường trái phiếu “đóng bang”. Không ít ngân hàng “chạy” khỏi thị trường.
PVcombank không “tháo chạy” nhưng cũng giảm giá trị trái phiếu Novaland xuống còn 3.175 tỷ đồng hồi cuối quý 3/2022.
Trong khi đó, VPBank rót 9.100 tỷ đồng cho Novaland thông qua kênh trái phiếu. Ngoài ra, VPBank còn cho Novaland vay 676 tỷ đồng. Như vậy, tổng số tiền mà VPBank rót cho Novaland là 9.776 tỷ đồng, chiếm tới 21,7% vốn chủ sở hữu ngân hàng.
VPBank thường xuyên nằm trong danh sách các ngân hàng mua trái phiếu doanh nghiệp nhiều nhất. Hồi cuối quý 1/2022, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp VPBank nắm giữ lên tới gần 28.000 tỷ đồng.
Sau sự cố Tân Hoàng Minh, VPBank không những không “cắt giảm” trái phiếu doanh nghiệp, mà chỉ tiêu này vọt lên 38.346 tỷ đồng hồi cuối quý 3/2022. Tuy nhiên, dòng vốn mà VPBank rót cho Novaland “đứng im”.
BAO GIỜ PVCOMBANK GIẢI CHẤP CỔ PHIẾU NVL?
Trong khi tài sản đảm bảo của Novaland tại VPBank chủ yếu là đất thì tại PVcombank lại chủ yếu là cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của cổ đông. Cần phải biết, suốt thời gian qua, thị giá NVL đã giảm rất sâu và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Vì vậy, câu hỏi đặt ra là liệu thị giá NVL đã tới vùng PVcombank phải giải chấp hay chưa.
752 CĂN AQUA CITY, 907 CĂN AQUA WATERFRONT CITY BỊ HỦY QUYẾT ĐỊNH ĐỦ ĐIỀU KIỆN MỞ BÁN
Mới đây, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà đã ký ban hành văn bản số 3859 gửi Công ty TNHH Thành phố Aqua về việc hủy bỏ văn bản 6544 ngày 4/12/2020 và văn bản 4700 ngày 28/12/2021 về điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 752 căn nhà tại phân khu I và V thuộc dự án Aqua City (xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).
Nguyên nhân là do PVcombank không thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho Công ty Thành phố Aqua đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City. Kể từ ngày được cấp cam kết cấp tín dụng đến nay, chủ đầu tư Aqua City chưa cung cấp hồ sơ để PVcombank thực hiện thẩm định, đánh giá, xét duyệt cấp tín dụng.
Nhưng chưa dừng lại ở đó, 907 căn tại Aqua Waterfront City cũng bị hủy quyết định mở bán. Nguyên nhân là do mối quan hệ “bùng binh” giữa VPBank – Novaland – MB.
Còn quan hệ như thế nào thì chờ em nghỉ ngơi xíu rồi kể tiếp.
Nguồn: Facebook/Vân Khánh
